下記の問題及び解説は、必ずしも現時点における法改正及びデータを反映したものではない場合があります。
管理業務主任者 過去問解説 令和７年 問23
【問 23】 次の記述のうち、長期修繕計画作成ガイドラインによれば、最も不適切なものはどれか。
１ 計画期間を25年以上かつ大規模修繕工事が2回含まれる期間以上としている。
２ 推定修繕工事項目の設定に当たって、修繕周期が計画期間に含まれないために推定修繕工事費を計上していない項目がある場合は、その旨を明示する。
３ 修繕周期は、劣化する建物の部位や設備の性能・機能を実用上支障がない水準まで経済的に回復させることができなくなるまでの期間をいう。
４ 修繕周期の設定に当たっては、経済性等を考慮し、推定修繕工事の集約等を検討する。
【解答及び解説】
【問 23】 正解 1
１ 不適切。計画期間は、「30年」以上で、かつ大規模修繕工事が２回含まれる期間以上とします。
＊長期修繕計画作成ガイドライン3章1節5
２ 適切。マンションの形状、仕様等により該当しない項目、又は修繕周期が計画期間に含まれないため推定修繕工事費を計上していない項目は、その旨を明示します。
＊長期修繕計画作成ガイドライン3章1節6
３ 適切。修繕周期は、劣化する建物の部位や設備の性能・機能を実用上支障がない水準まで経済的に回復させることができなくなるまでの期間をいいます。
＊長期修繕計画作成ガイドライン3章1節7コメント
４ 適切。修繕周期の設定に当たっては、経済性等を考慮し、推定修繕工事の集約等を検討します。
＊長期修繕計画作成ガイドライン3章1節7
【解法のポイント】この問題は、非常に解きやすい問題と思いましたが、思っているほど正解率は高くなかったです。正解肢の肢1は、典型的な内容だと思いましたが…