管理業務主任者 過去問解説 令和７年 問33

【問　33】　標準管理規約（単棟型）によれば、駐車場の使用に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

１　駐車場使用契約をしている区分所有者が、その専有部分を第三者へ譲渡した場合、譲り受けた区分所有者が駐車場の使用を希望するときは、管理組合と新たな駐車場使用契約を締結しなければならない。

２　区分所有者が管理組合と駐車場使用契約を締結する場合、当該駐車場に常時駐車する車両の所有者、車両番号及び車種をあらかじめ管理組合に届け出るものとする。

３　駐車場使用料の額は総会議決事項であるため、駐車場使用料の値上げは、総会決議があれば、駐車場使用者の同意がなくても可能である。

４　管理組合は、管理費が不足した場合、駐車場使用料の値上げをして、駐車場の管理に要する費用に充てるほか、その余剰分を管理費に充当することができる。

【問　33】　正解　4

１　適切。区分所有者がその所有する専有部分を、他の区分所有者又は第三者に譲渡又は貸与したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失う。したがって、譲り受けた区分所有者が駐車場の使用を希望するときは、管理組合と「新たな」駐車場使用契約を締結しなければならない。

２　適切。標準管理規約の駐車場使用契約書ひな型によると、「当該駐車場に常時駐車する車両の所有者、車両番号及び車種をあらかじめ管理組合に届け出るものとする。」とされている。

３　適切。「管理費等及び使用料の額並びに賦課徴収方法」は、総会の決議事項であり、これに駐車場使用者の同意は不要である。

４　不適切。駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料は、それらの管理に要する費用に充てるほか、「修繕積立金」として積み立てる。