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管理業務主任者 過去問解説 令和７年 問37
【問 37】 総会決議に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）及び標準管理規約（団地型）によれば、最も適切なものはどれか。
１ 使用細則を制定、変更又は廃止することについて、総会の決議を必要としない。
２ 給水管更新工事やエレベーター設備の更新工事について、総会の決議を必要としない。
３ 理事会の責任と権限の範囲内であれば、専門委員会を設置することについて、総会の決議を必要としない。
４ 団地管理組合で計画的な修繕工事を実施するため、各棟の修繕積立金を取り崩すことについて、団地総会の決議及び各棟の総会の決議を必要とする。
【解答及び解説】
【問 37】 正解 3
１ 不適切。「規約及び使用細則等の制定、変更又は廃止」は、総会の決議を経なければならない。
＊標準管理規約48条1号
２ 不適切。計画修繕工事に関し、鉄部塗装工事、外壁補修工事、屋上等防水工事、「給水管更生・更新工事」、照明設備、共聴設備、消防用設備、「エレベーター設備の更新工事」は普通決議で実施可能と考えられる。
＊標準管理規約47条関係コメント⑥キ
３ 適切。理事会は、その責任と権限の範囲内において、専門委員会を設置し、特定の課題を調査又は検討させることができる。総会の決議は必要としない。
＊標準管理規約55条1項
４ 不適切。「それぞれの棟の共用部分の一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕」に充てるための資金の借入れ及び各棟修繕積立金の取崩しは、団地総会の決議を経なければならない。各棟の総会の決議は不要である。
＊標準管理規約団地型50条10号
【解法のポイント】この問題は、基本的なものです。肢4は、注意しておいて下さい。