管理業務主任者 過去問解説 令和７年 問45

【問　45】　宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではない買主Ｂに対してマンションの販売を行う場合、宅地建物取引業法第35条の規定に基づく重要事項の説明に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

１　ＡはＢに対し、当該マンションの管理が委託されているときは、その委託を受けている者の商号の他に、その主たる事務所に置かれる専任の管理業務主任者の氏名も説明しなければならない。

２　ＡはＢに対し、当該マンションの所有者が負担しなければならない通常の管理費用の額については、売買に関する内容ではないので説明する必要はない。

３　ＡはＢに対し、当該マンションについて、石綿の使用の有無を自ら調査し、その結果を説明しなければならない。

４　ＡはＢに対し、損害賠償額の予定又は違約金に関する事項について、その内容を説明しなければならない。

【問　45】　正解　4

１　不適切。当該一棟の建物及びその敷地の管理が委託されているときは、その委託を受けている者の氏名（法人にあっては、その商号又は名称）及び住所（法人にあっては、その主たる事務所の所在地）を説明しなければならない。「その主たる事務所に置かれる専任の管理業務主任者の氏名」は説明する必要はない。

２　不適切。「当該建物の所有者が負担しなければならない通常の管理費用の額」は、重要事項の説明対象である。

３　不適切。当該建物について、石綿の使用の有無の調査の結果が「記録されているとき」は、その内容、というのは重要事項の説明対象であるが、記録されていないときに、宅建業者が石綿の使用の有無を自ら調査し、その結果を説明する義務はない。

４　適切。「損害賠償額の予定又は違約金に関する事項」は、重要事項の説明対象である。