マンション管理士 過去問解説 平成19年 問36

【問　36】　マンションの修繕工事のための一般的な調査・診断に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

１　長期修繕計画による大規模修繕工事の実施予定時期のおよそ１年半前になったので、専門家を選定して調査・診断を依頼することとした。

２　建物や設備の現状を把握するため、設計図書や過去の修繕等の履歴の調査、現地の目視調査及び居住者に対するアンケート調査を行うこととした。

３　調査・診断において、詳細な調査が必要な劣化症状があったので、劣化症状に応じたサンプリング試験等を行い、その原因を推定し、修繕の要否を判断することとした。

４　調査・診断により修繕工事が必要となったので、修繕工事の詳細な仕様・工法、修繕工事費の積算価額等について記載した修繕基本計画書を作成することとした。

【問　36】　正解　４

１　適切。長期修繕計画の内容については定期的な見直しをすることが必要であるとされているので、長期修繕計画による大規模修繕工事の実施予定時期のおよそ１年半前に、専門家を選定して調査・診断を依頼することは適切である。

２　適切。マンションの修繕工事のための一般的な調査・診断として、建物や設備の現状を把握するため、設計図書や過去の修繕等の履歴の調査、現地の目視調査及び居住者に対するアンケート調査を行うことは適切である。

３　適切。調査・診断において、詳細な調査が必要な劣化症状があったので、必要に応じて劣化症状に応じたサンプリング試験等を行い、その原因を推定し、修繕の要否を判断することは適切である。

４　不適切。大規模修繕において、修繕工事の詳細な仕様・工法、修繕工事費の積算価額等を記載するのは、「修繕基本計画書」の段階ではなく、次の修繕設計の段階においてである。