下記の問題及び解説は、必ずしも現時点における法改正及びデータを反映したものではない場合があります。
宅建 過去問解説 令和元年 問13
【問 13】 建物の区分所有等に関する法律（以下この問において「法」という｡）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
１ 専有部分が数人の共有に属するときは、共有者は、集会においてそれぞれ議決権を行使することができる。
２ 区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的たる事項につき利害関係を有する場合には、集会に出席して議決権を行使することができる。
３ 集会においては、規約に別段の定めがある場合及び別段の決議をした場合を除いて、管理者又は集会を招集した区分所有者の１人が議長となる。
４ 集会の議事は、法又は規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数で決する。
【解答及び解説】
【問 13】 正解 ３
１ 誤り。専有部分が数人の共有に属するときは、共有者は、議決権を行使すべき者１人を定めなければならない。共有者がそれぞれ議決権を行使することができるわけではない。
＊区分所有法40条
２ 誤り。区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的たる事項につき利害関係を有する場合には、集会に出席して「意見」を述べることができる。占有者に議決権はない。
＊区分所有法44条１項
３ 正しい。集会においては、規約に別段の定めがある場合及び別段の決議をした場合を除いて、管理者又は集会を招集した区分所有者の１人が議長となる。
＊区分所有法41条
４ 誤り。集会の議事は、この法律又は規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権の各「過半数」で決する。
＊区分所有法39条１項
【解法のポイント】この問題は、区分所有法の問題としては基本的なものです。